【新山律师版权所有】
买卖产业，不只是签署一份买卖合约。
一宗交易可能涉及您多年储蓄、银行贷款、产业产权、销售余款及税务责任。
因此，在委任产业律师前，除了询问律师费，以下问题也值得先了解。
-
我的案件由哪一位律师负责？
您所接触的职员，不一定是最终负责案件及提供法律意见的人。
因此，委任前可以先确认：
“哪一位律师会亲自负责和监督我的交易？”
-
存入律师客户户口的钱，受到PIDM怎样的保障？
PIDM的保障数额最高为RM250,000保障，您可以询问：
“我的钱存入客户户口后，是否PIDM的保障数额足以保障我所存入的数目？”
若银行发生任何事故，律师楼是否有足够的客户银行来保障您所存入的数额？
-
如果律师事务所的客户户口被冻结，我的交易怎么办？
律师事务所是Bank Negara所控管的reporting institution ，如果某项交易涉及可疑活动，并不代表整个客户户口必然被冻结。
但是，如果银行或执法机关实际限制有关客户户口，存放在该户口的其他客户款项及交易，也可能暂时受到影响。
您可以询问：
“如果客户户口受到银行或执法限制，我的钱和交易期限怎么办？”
-
2025年后的RPGT，由谁负责判断和计算？
从2025年1月1日起，RPGT已经进入自评制度。
您可以询问：
“我的RPGT会如何处理？如果日后LHDN认为申报错误，谁会负责？你们律师会处理吗？”
因为LHDN不会马上处理任何申报盘查，他们会在日后开案盘查，到时如果发生事故，谁要负责？
-
我的产业盈利一定属于RPGT吗？
不是所有产业出售盈利，都必然只从RPGT角度处理。
您可以询问：
“我的盈利属于RPGT，还是可能涉及所得税？你了解这个法律吗？”
因为税务性质可能取决于购买目的、产业用途及整项交易背景，而不只是持有年限。您的律师了解多少？
为什么这些问题都很重要？
一宗产业交易最终必须产生实际结果。
买家需要取得应有的产权或法律权益；卖家需要完成交易并取得销售余款。
要记得，任何法律问题都不会马上出现，而是在交易进行中，甚至完成多年后才浮现。
公众不需要自己先学习所有法律答案。
但是，在把多年积蓄、产业文件及交易款项交出去之前，至少应该知道：这些问题值得先问。
如果您不知道这些问题如何适用于自己的产业交易，建议在支付不可退还的订金或签署SPA前，先取得针对性的法律意见。
不要到时赔了夫人又折兵
William Florence & Partners
新山产业律师｜新山律师事务所
总行 — Larkin（新山）
地址：No. 34-01, Jalan Idaman 2, Taman Larkin Idaman, 80350 Larkin, Johor
电话：07-226 6533 / 07-224 2277
传真：07-223 7722
WhatsApp：016-788 9176
电邮：william.lim@wfpartners.com.my
第二分行 — Southkey（新山）
地址：C-3-28, Block C, Pusat Komersial Bayu Tasek, Persiaran Southkey 1, 80150 Johor Bahru, Johor
电话：07-287 7925
电邮：florence.toh@wfpartners.com.my
第三分行 — Nusa Jaya Mas（士古来）
地址：15A, Jalan NJM 1/1, Taman Nusa Jaya Mas, 81300 Skudai, Johor
电话：07-559 2883
手机 / WhatsApp：016-800 6743
电邮：william.lim@wfpartners.com.my
网站：https://wfnpartners.com/
如需专业的法律咨询或了解更多详情，请访问我们的官方网站： 👉 www.wfnpartners.com
免责声明：
本文仅供一般公众意识及法律资讯分享，不针对或评价任何律师事务所，也不构成任何个别交易的法律、税务或财务意见。每宗产业交易情况不同，应根据具体文件和事实取得专业意见。